Przejdź do treści
691 847 870
Bezpłatna wycena

Ile jest warte Twoje mieszkanie? Sprawdzę to na podstawie rynku

Odpowiedz na kilka pytań, przygotuję wycenę i zadzwonię, żeby ją omówić.

01Jak wyceniam

Trzy źródła, z których składam cenę

Cena to nie moja opinia ani średnia z portalu. Składam ją z trzech źródeł i każde z nich pokazuję Ci na spotkaniu.

  1. 01

    Transakcje w okolicy

    Za ile sprzedały się podobne mieszkania na Twoim osiedlu, nie za ile są wystawione.

  2. 02

    Twoja nieruchomość

    Metraż, piętro, układ, stan, rok budowy, forma własności, każdy czynnik zmienia cenę.

  3. 03

    Konkurencja dziś

    Co kupujący widzą obok Twojej oferty i z czym będą ją porównywać.

Wynik

Cena ofertowa, którą da się obronić

Dostajesz cenę wyjściową i argumenty z rynku, na których oprzemy negocjacje z kupującym.

Wycena agenta a operat rzeczoznawcy

Wycena agenta to analiza rynkowa: ile realnie możesz uzyskać przy sprzedaży i za jaką cenę wystawić ofertę. Operat szacunkowy sporządza rzeczoznawca majątkowy, jest potrzebny m.in. w sprawach sądowych, podziale majątku czy dla banku. Jeśli potrzebujesz operatu, powiem Ci o tym na pierwszej rozmowie.

02Obawy

Zanim zdecydujesz: obawy, które słyszę najczęściej

Sprzedaż nieruchomości to decyzja ważna finansowo, a czasem również życiowo. Naturalne, że pojawiają się wątpliwości.

01 / 06

„Czy nie sprzedam za tanio?”

Jak to rozwiązuję

Pomagam spojrzeć na cenę nie przez pryzmat oczekiwań, ale danych, rynku i realnej reakcji kupujących. Chronię Cię przed ceną zbyt niską, ale też zbyt wysoką, przez którą mieszkanie czekałoby miesiącami na kupca.

„Czy naprawdę potrzebuję pośrednika? Może sprzedam sam.”

Jak to rozwiązuję

Rozumiem to, znasz swoje mieszkanie najlepiej. Pokazuję, jaką wartość wnoszę: przygotowanie nieruchomości i strategię marketingową, selekcję kupujących, negocjacje, sprawy organizacyjne i prawne oraz bezpieczeństwo transakcji.

„Czy po podpisaniu umowy agent po prostu wystawi ogłoszenie?”

Jak to rozwiązuję

Od początku wiesz, co robię, za co odpowiadam i jak wygląda cały proces. Nie jestem kolejnym ogniwem między Tobą a kupującym. Prowadzę sprzedaż i biorę odpowiedzialność za każdy jej etap.

„Czy nie będę musiał zejść z ceny bardziej, niż powinienem?”

Jak to rozwiązuję

Moim zadaniem nie jest doprowadzenie do transakcji za wszelką cenę. Przygotowuję strategię negocjacyjną, znam Twoje granice i szukam rozwiązania, które zabezpiecza Twój interes.

„Czy cała transakcja będzie bezpieczna?”

Jak to rozwiązuję

Dokumenty, stan prawny, umowy, kredyt kupującego, formalności u notariusza: nie uciekam od trudnych tematów. Rozmawiamy o nich, zanim staną się problemem.

„Czy to w ogóle dobry moment na sprzedaż?”

Jak to rozwiązuję

Nie przekonuję do sprzedaży za wszelką cenę. Pomagam podjąć świadomą decyzję, również wtedy, gdy najlepszą decyzją jest jeszcze poczekać.

Kiedy pojawia się obawa, nie odpowiadam obietnicą. Odpowiadam wiedzą, analizą, doświadczeniem i konkretnym planem działania.

Porozmawiajmy o Twojej sytuacji
Mirosław Doliński

Spadek, spółdzielcze, brak księgi wieczystej?

Trudny stan prawny to nie powód, żeby rezygnować ze sprzedaży. Najpierw sprawdzę, czy i jak da się go bezpiecznie rozwiązać.

Opowiedz mi o swojej sytuacji 691 847 870

Mirosław Doliński

„Dom to nie tylko mury. To początek czyjejś historii.”

03Projekt sprzedaży

Każdą sprzedaż prowadzę jak projekt, który musi zadziałać w rzeczywistości

  1. 01

    Diagnoza

    Najpierw rozmawiamy: dlaczego sprzedajesz, w jakim terminie, co jest dla Ciebie ważniejsze, cena, czas czy spokój. Sprawdzam stan prawny i dokumenty, zanim staną się problemem.

  2. 02

    Projekt

    Analizuję ceny transakcyjne w okolicy i konkurencyjne oferty. Szukam kluczowych atutów nieruchomości i projektuję, jak ją pokazać oczami przyszłego właściciela.

  3. 03

    Test rynku

    Profesjonalne zdjęcia, opis i prezentacje. Obserwuję reakcje kupujących jak test prototypu, i na podstawie danych poprawiam strategię, zamiast czekać.

  4. 04

    Negocjacje i akt

    Weryfikuję kupujących, prowadzę negocjacje w granicach, które ustaliliśmy, i pilnuję formalności: umowa przedwstępna, bank kupującego, notariusz.

Zobacz, jak pracuję

04Dzielnice

Zachodnia Warszawa, którą znam ulica po ulicy

Najlepiej znam Ursus, tu mieszkam i pracuję. Sprzedaję też we Włochach, na Bemowie, Woli i Mokotowie.

Współpracuję z

05Pytania

Najczęstsze pytania przed sprzedażą

Mirosław Doliński

Nie ma tu Twojego pytania?

Zadzwoń, wyjaśnię to na przykładzie Twojego mieszkania.

691 847 870
Wszystkie pytania
Ile jest warte moje mieszkanie i jak najlepiej je sprzedać?

Zaczynam od rozmowy o Twojej sytuacji i celu, a dopiero potem analizuję nieruchomość i rynek: transakcje z okolicy, konkurencyjne oferty, stan i formę własności. Dopiero na tej podstawie proponuję cenę i plan sprzedaży. Jedni potrzebują maksymalnej ceny, inni bezpieczeństwa i sprawnego procesu.

Jaką cenę ofertową ustalić?

Taką, która opiera się na danych, a nie na oczekiwaniach. Zbyt niska oznacza oddanie części wartości, zbyt wysoka miesiące bez telefonów. Jeśli uważam, że cena jest za wysoka, mówię to otwarcie. Potem obserwuję reakcje kupujących i na ich podstawie korygujemy strategię.

Czy przed sprzedażą warto robić remont?

Nie zawsze. Mówię wprost, które zmiany rzeczywiście mają sens i zwrócą się w cenie, a które nie. Często wystarczy uporządkowanie i dobre przygotowanie do sesji zdjęciowej.

Ile średnio trwa sprzedaż mieszkania z Tobą?

Średnio 60 dni od podpisania umowy pośrednictwa do aktu notarialnego. To efekt realnej wyceny opartej na transakcjach, a nie na ogłoszeniach, dobrego marketingu i wstępnej weryfikacji kupujących. Przy mieszkaniach premium albo nietypowych może to potrwać dłużej i wtedy mówię o tym wprost przy pierwszej rozmowie.

Kontakt

Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu

Zadzwoń albo zostaw numer. Oddzwaniam tego samego dnia, także wieczorem.

691 847 870

Bezpłatna wycena

Imię i numer wystarczą. Resztę ustalimy przez telefon.

Oddzwonię tego samego dniaBez zobowiązań, wycena nic nie kosztuje.

5,0 na podstawie 34 opinii w Google