Jak przygotować mieszkanie do sesji zdjęciowej i pierwszych prezentacji
Pierwsze wrażenie kupujący wyrabia sobie na zdjęciach, zanim w ogóle przyjdzie na prezentację. Pokazuję, co zrobić w mieszkaniu przed sesją, żeby oferta wyróżniła się na portalu.
Mirosław Dolińskiagent nieruchomości, Ursus i zachodnia Warszawa
- 2 min czytania
Krótko: kupujący przegląda dziesiątki ofert w kilka minut. O tym, czy kliknie właśnie w Twoją, decydują zdjęcia. Dobra sesja nie wymaga remontu, wymaga za to kilku godzin przygotowań: uporządkowania, światła i przemyślenia, co ma być w kadrze.
Najpierw porządek, potem dekoracje
Najczęstszy błąd to zbyt wiele rzeczy na widoku. Na zdjęciu każdy drobiazg wygląda na bałagan, a pomieszczenie wydaje się mniejsze, niż jest. Przed sesją schowaj rzeczy osobiste, zdjęcia rodzinne, magnesy z lodówki i kosmetyki z łazienki. Zostaw tylko to, co pomaga zrozumieć funkcję pomieszczenia: stół w jadalni, łóżko w sypialni, kilka książek na półce.
- blaty w kuchni możliwie puste, najwyżej jedna roślina albo misa z owocami
- w łazience czyste ręczniki w jednym kolorze
- przedpokój bez kurtek i butów
- balkon uprzątnięty, bo bywa jednym z najmocniejszych atutów
Światło robi połowę pracy
Sesję planuję na porę dnia, w której mieszkanie ma najwięcej naturalnego światła. W mieszkaniach od południa to zwykle przedpołudnie, od zachodu popołudnie. Przed sesją warto umyć okna, odsłonić zasłony i wymienić przepalone żarówki. Wszystkie lampy w kadrze powinny świecić tym samym, ciepłym światłem.
Co poprawić niewielkim kosztem
Nie namawiam do remontu przed sprzedażą, bo rzadko się zwraca. Są jednak drobiazgi, które kosztują niewiele, a na zdjęciach i na prezentacji robią dużą różnicę: dokręcone klamki, uzupełnione silikony w łazience, nowa deska sedesowa, świeża pościel w jednym kolorze, odświeżona ściana tam, gdzie widać ślady po meblach.
Prezentacje: mieszkanie ma wyglądać jak na zdjęciach
Kupujący porównuje to, co zobaczył w ogłoszeniu, z tym, co widzi na miejscu. Jeśli różnica jest duża, traci zaufanie do całej oferty. Przed każdą prezentacją wietrzę mieszkanie, zapalam światła, otwieram drzwi do wszystkich pomieszczeń i chowam to, co zdążyło się pojawić od sesji. Właściciela proszę, żeby w tym czasie, jeśli to możliwe, nie było w domu: kupujący swobodniej ogląda i zadaje pytania.
Jeśli chcesz, żebym ocenił Twoje mieszkanie pod kątem zdjęć i prezentacji, zadzwoń. Na pierwszym spotkaniu powiem, co warto zrobić, a co można sobie darować.
