Umowa z biurem nieruchomości przy sprzedaży mieszkania: na co uważać
Co powinno być w umowie pośrednictwa przy sprzedaży mieszkania: forma, wynagrodzenie, wyłączność, obowiązki agenta i ubezpieczenie OC. Pytania, które warto zadać przed podpisaniem.
Mirosław Dolińskiagent nieruchomości, Ursus i zachodnia Warszawa
- 1 min czytania
Krótko: umowa pośrednictwa musi mieć formę pisemną lub elektroniczną. Przeczytaj w niej przede wszystkim: wysokość i termin wynagrodzenia, czy jest to umowa na wyłączność i na jaki okres, jakie są obowiązki pośrednika oraz w jakich sytuacjach należy mu się prowizja.
Pięć rzeczy, które sprawdzam razem z klientem
- Wynagrodzenie i moment jego zapłaty. U mnie płacisz dopiero po podpisaniu aktu notarialnego, i to jest zapisane w umowie.
- Wyłączność. Na jaki czas, co się dzieje, gdy sam znajdziesz kupującego, jak można umowę wypowiedzieć.
- Zakres pracy. Co dokładnie robi pośrednik: zdjęcia, ogłoszenia, prezentacje, negocjacje, dokumenty.
- Raportowanie. Jak często i w jakiej formie dowiesz się, co dzieje się z ofertą.
- Ubezpieczenie OC. Pośrednik ma obowiązek posiadać ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej, a kopia polisy jest załącznikiem do umowy.
Pytania, które warto zadać przed podpisaniem
- Na jakiej podstawie ustala Pan cenę ofertową?
- Kto będzie oglądał moje mieszkanie i czy kupujący są sprawdzani?
- Ile ofert prowadzi Pan równocześnie?
- Co się stanie, jeśli po trzech miesiącach nie będzie kupującego?
Dobra umowa nie powinna niczego ukrywać w drobnym druku. Jeśli jakiś zapis budzi wątpliwość, zapytaj, zanim podpiszesz. Ja przechodzę przez umowę punkt po punkcie na pierwszym spotkaniu.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (art. 180-181). Stan na październik 2026 r.
